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“活下去”的万科,大幅抄底!

万科:兄弟们,活下去!

小弟们:大哥,你撑不住了吗?

万科:我是说你们要活下去……

昨天,万科再次传来消息!万科花了 32.34 亿元从华夏幸福手上收购了河北约 33.93 万平米的住宅用地(基本上为 80% 股权)。

一边高喊“活下去”,一边在最近走跌的环京拿地,万科究竟为何?

NO.1|壹

“活下去”只是策略?万科收购华夏幸福32亿环京项目

10月9日晚上,华夏幸福公告称,其全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》。

按照《合作协议》的约定,华夏幸福和万科将就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的环京区域项目,交易价款约为32.34亿元。


我们来看看这件事发生的大背景:

1、9月末,万科在深圳举办秋季例会,高喊“活下去”;

2、环京区域是本轮全国房价行情下行的先行区域。


刚刚喊完“活下去”、向外界表现出“自身形势艰难”的万科,竟然在这个“不回款6300亿,将停止所有万科业务”的节骨眼上,在环京地区房价行情下行的环境下,反其道而行,收购环京土地。

单算个账,以平均容积率 2.0 计算,楼面地价大约5000元/平米,套均面积120平米,也就是大约五六千套房子。急于回款的万科,又不急了?

这不禁让人想到,万科的“活下去”究竟是喊给自己听的,还是喊给别的开发商听的,或者还是说,“哭,只是为了有奶喝”!

除了昨日收购华夏幸福环京项目外,就在万科喊出“活下去”的当日,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。

据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。


不仅仅是近期,三季度万科一直在积极拿地。据相关统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

NO.2|贰

每户退款100万!万科打响降价补偿第一枪


前段时间,厦门的万科白鹭郡为了“活下去”,搞降价促销,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。


消息一经传开,大量购房者闻讯赶来捡漏,降价房源3天内几乎售罄!


但一时间降价这么多,前期花了500万购买的业主,当然不干了,维权之战一触即发。



NO. 3|叁

恒大全集团停止招聘!房产行业形势严峻

万科高喊“活下去”,也是引发了多方的响应的……


恒大投资FF,不抵预期,20亿美元,已花了8亿美元,而FF也将面临如何“活下去”。

 

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