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[讨论] 房地产开发细节关注本人拼!(希望此帖能帮助大家经验分享)

先来块砖!

曾经有句话:细节决定一切。在开发技术、管理能力相差不多的情况下,细节的处理就成为了成败的关键。在整个园区的建设中,不易被察觉的细节很多,此帖发布的目的是希望大家从工作中的细节出发,可以写出工作上的细节处理经验、设计细节的处理、物业管理细节、开发管理细节、计划管理细节等,要求有详细的说明,即细节是什么,处理好坏有何影响,正面反面细节均可。
例一:【实例】工程:某公司建筑细节重视不够,造成空调孔与水落管重合,导致业主入住需重新打孔。
例二:【实例】物业:单元出入口门按出门方向左手开启,则上开盖垃圾箱益放于出门后左手位置,合页面向单元门,免除住户提袋换手。
例三:【实例】设计:因考虑外立面效果,空调基座设置较小、较低,造成部分体积大的窗机无法安装,普通空调挡板无法遮挡因窗机位置上下差大造成的连接管外露,严重影响外立面效果。

等等细节,在工作中经常会遇到,还望常上论坛的朋友在此写下你的观点与意见,听说的、假想的都无所谓,这也是训练自己对细节关注的一个方法哦!看看别人关注的细节你关注没有?

有玉的快砸过来啊!

 

点击了解更多:房地产开发细节
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我先来几个:
1、设计变更及时告知业主,以免引起纠纷;
  例如:变压器、公厕、大门的位置以及层高户型、面积等如有更改必需及时通知业主,否则会影响业主满意度甚至造成退房。
2、地下设施,如地下车库的排气桶等地面建构筑物,影响业主视线,往往在销售时没有告知业主;
  例如:变压器、物业用房甚至园林对视线的影响都会让业主产生不满情绪。
3、埋楼板的水管道,没有按照划出管道区设置,业主装修时破坏,漏水;
  例如:管道一定要在交房时提醒业主细致验收否则日后发现问题很难处理。
4、窗子泄水孔堵塞或外窗台高,造成窗子漏水;
  例如:这方面的排水一定要设计好否则会造成隐患。
5、室内外包的管道井内地面和管子周围没有施工好,造成漏水或堵塞。
  例如:室内管道漏水或堵塞后期处理很麻烦。
6、小区管网一定要提前做并且要接合道路与园林,以免互相影响造成麻烦;
  例如:道路做好后园林用水无法穿管,路灯无法穿线等。
7、做园林时要考虑排水,不要因为园林破坏排水,这样会对整个小区造成不利影响;
  例如:小区因为考虑不周排水不利,造成地下室车库进水等。

正常,还不到开发商追求品质的时候。

我虽然不懂,但可以学习一下也很好,支持支持。。。
你想成为什么样的人,你就要以什么样的人的方式进行思考和决策.

细节决定成败。

很多企业的根本没有这方面的考虑

1、一个高层项目,大家都知道高层项目公摊都较大,此开发商在开发时为了把自己打造成“小公摊的高层项目”,于是把项目设计二梯六户且过道做得较窄,只要相邻两家业主的门若同时打开就会相碰撞,业主为此颇多怨言,而很多客户也就望而却步。


2、关于户型设计,一个旅游型城市,因为这个城市的购房者有很大一部份是游客,而当地的经济也一般,自然中小面积的产品,便成了市场所追捧的对象,但有家开发商的一个项目有很多50—80左右的户型都销不动,原因就是当初在做户型设计时没做市场调查,空间布局极不合理,卧室像个方盒子,做一间太大,隔两间太小,客厅又细细长长。所以对于很多开发商,特别是异地开发的或实次开发楼盘的,市场调查显得尤为重要,有时一个项目的成败可能就在于你这套房子是配备的洗手间面积是多大的,是一个还是两个,还是……


3、工程质量,我们这有个楼盘07年开始销售,一期销售得相当不错,二期也不懒,为此开发商可是笑开了花,毕竟在金融危机到来之前收回了一大笔资金,客户去年因为房子降价的原因有去闹退房,大家也知道那是不可能是事情,现在项目要交房了,一些客户带了专业的验房公司去验,我的天,同一套房子楼板厚度居然有差近十厘米,几个客户当场用DV拍下来取证,说质量不过关,不接收房,还要退房并赔偿利息。这年头房子卖出去了,还不得于完事了,特别是高价卖出的房子,可得好好把把质量关啊。

好东西啊地方非官方的

先支持一个,有好的案例一定放进来
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房子太好卖,开发商才不管那么细的东西
千里之行,始于足下

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