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地产股权投资合规模式、投后管理与退出途径

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似水年华 发表于 2022-8-27 21:49 | 显示全部楼层 digest |阅读模式
地产股权投资合规模式、投后管理与退出途径

信托公司在房地产业务上纵横十余年,靠的是两板斧:一板斧是能够做 “432”之前的明股实债,就是所谓“地产前融”,交易结构令人眼花
缭乱,实际大多是提供拿地资金(或者置换土地款);另一板斧是“432 套壳,错位抵押”,拿个符合“432”主体的项目来融资,钱实际挪用
到其它项目上去,要看真正用款的项目是哪一个,看哪个项目提供的资 产抵押,**不离十。

创新来,创新去,其实就这么一点东西。但是在“23 号”文中,监管把 各种常用模式都点名禁止了。这段话“点杀”当真非常精准:向“四证”
不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开 发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购
劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为 房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放 流动资金贷款


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温柔刀 发表于 2022-8-28 17:43 | 显示全部楼层
房地产行业本质上属于金融行业。
ipaint 发表于 2022-9-8 12:17 | 显示全部楼层
谢谢分享。
zhengweileo2 发表于 2022-9-19 08:37 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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