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2020疫情下的万家灯火及住房需求研究95p

1、疫情下的生活状态:疫情期间客户长时间在室内,较多客户感到空间局促,负面影响严重;研究发现核心影响因子是“家庭结构”、“户型面积”“户型功能”“生活方式” ;
2、疫情主要影响客群:1代居租房客群、1代居年长客群、2代居(2房),3代居(3房、4房)客户的居住体验,受疫情影响较大;
3、疫情后生活理念:客户更加关注家庭关系、健康运动、饮食健康,家庭防护意识增强,线上生活方式逐渐接受;比口罩更重要的是个人抵抗力,客户对产品的健康、安全、智能、便捷的关注增加;
4、产品健康舒适主要体现在户型:
户型客餐厅、阳台、主卧、厨房、多功能空间的重要性放大;
能与户外连接的功能空间,越来越受客户青睐;
支付力有限的前提下,“N+1”的“灵活可变”户型设计,根据需求进行改变可拓展空间将被客户更多的接受;
5、产品安全智能主要体现在公区、社区:
公区:主要要求为无接触式归家智能体系、安防体系、便捷体系;
社区:物业将面临硬件与软件的两重升级,将与社区商业与智能设施结合,提供更加安全与细致的服务;
6、产品安全便捷主要体现在配套:品牌生鲜、品牌零售、社区药店、健身房业态成为标配,同时社商将面临更高的线上要求;
7、客户购买决策:支付力、区位、配套仍是首要关注,在此基础上倾向于产品力好的低密产品;客户土地属性选择并没有较大改变,医疗关注度大幅上升;商业上盖产品针对家庭客群的劣势明显;核心城市近郊文旅项目有助力,关注度增加;
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