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新疫情对地产行业会有什么影响?

最近,受到新冠肺炎疫情影响,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

1月26日晚间,中国房地产业协会也发出号召,全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动,待疫情过后再自行恢复。

对于宅在家里的地产人,除了担心自己的身体健康,可能还会感到焦虑:到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响?原本就很艰难的地产行业,会受到更严重的冲击吗?

很多人将这次新冠肺炎疫情与2003年的非典相对比,今天我就帮大家回顾一下2003年非典对房地产市场的影响,最后再来看这次疫情的影响,相信大家就更容易做出判断了。

回顾2003年非典对地产行业的影响

先来回顾一下非典的大致过程:

2002年11月16日,首个非典病例出现在广东;2003年2月,世界各地都发现了非典病例。

2003年3月12日,世卫组织发布非典全球警报,此后全球非典病例爆发式增加。

其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期,疫情时间跨度约为8个月。

2003年6月之后,非典得到控制,截至2003年底,全球非典约8100例,其中中国大陆5300例,中国香港地区1800例。

一、非典对宏观经济的影响

非典期间,从GDP季度数据来看,国内GDP增速在非典爆发期出现短暂下滑。从2002年第四季度到2003年第四季度,国内GDP增速分别为9.1%、11.1%、9.1%、10%、10%。

从三大产业来看,三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业,如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。

但地产和批发零售表现不明显,地产在三季度出现下滑。

二、非典对房地产行业的影响有限

那么,对于地产行业,非典事件影响如何?

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地,其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前,受到东亚金融危机影响,香港楼市已经进入下降通道,下跌幅度很大。2003年,受到非典影响,房价进一步下跌。但在疫情过后,2004年止跌回升。

相比香港,北京房地产市场受非典影响较小。

我们来看来自《北京房地产》杂志的一篇名为《非典给北京房地产市场带来多大影响?》的论文分析。

文章显示,在非典肆虐的短短两个月里,房地产开发投资增幅至少下降10%,商品房预售下降36%,动迁居民减少54.38%,施工进度放慢15%等。

尽管如此,以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。

其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束,房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。

除了北京,非典对上海几乎也没有影响,甚至2003年上半年,上海房价整体还上涨了20%。

我们再来看专业人士杜新波在《非典对房地产市场的影响——以北京为例》一文中的分析。他认为,非典期间,房地产市场受到四个方面影响:

1、楼盘交易受挫:受非典影响,开发商原定的活动取消,楼市进入低调发展阶段。

2、住房消费标准发生转变:香港淘大花园大规模传播非典引起购房者对建筑设计、容积率、人口密度的关注、购房的主要参考标准从低端和升值潜力转移到社区人口密度、空气、建筑密度等方面,远郊、低层和规划设计合理的楼盘相对受欢迎。

3、房地产投资和施工延期:主要表现为:一是众多外埠投资尤其是国际投资活动取消或延期,二是大批外国租客的离开对租赁市场造成影响;三是农民工返乡,楼盘的施工进度受影响,一批楼盘有可能因此延期交付;四是,房地产及相关行业物流供应的不正常等也直接影响了施工进度。

4、房地产关联行业受损,较为明显的是广告业,据有关资料显示,2003年4月份房地产平面广告收入比2002年同期下降50%左右。

但是,供求关系不会因此受到影响。

不过,如果非典持续时间过长,则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面:一是长期GDP增长停滞或下降,会造成家庭收入下降,最终波及购房积蓄的增长;二是如果对收入预期信心不足,则必然对未来资金偿还产生忧虑,从而延迟购房需求。

面对新疫情,房企如何应对?

这波疫情与2003年非典的节奏大体类似,但宏观经济层面的背景有所差异,2020年中国经济本身面临增速压力。

具体到地产行业,截至目前,全国多个城市都发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂定房地产市场经营,综合起来看,短期内会对房地产行业产生以下几个影响:

1、2020年预计的小阳春要泡汤了,未来两三个月,预计楼市成交会比较惨淡。

2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。

3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。

4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

那么,房企应该如何应对?

第一,从线下销售转向线上销售,做好充分准备。

这两天,由于线下售楼处关闭,很多地产项目快速反应,纷纷开启了线上售楼处,引导客户通过视频、VR看房,而且可以在线咨询置业顾问,为后面的销售提前做足准备。

而且,这些地产项目线上售楼处除了项目介绍、在线咨询,还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群,实现社交圈层的裂变传播。

为了更好地引导客户线上看房,某标杆房企针对线上售楼处还出了一个详细的操作指引,通过小视频的方式推送给客户。

据了解,某二线城市项目这两天启动线上售楼处以来,就有一千组客户浏览,有几百位客户与置业顾问进行了咨询,第一天就有客户认购了一套房子。

建议房企在第一季度提前制定好完善的销售方案,利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。

第二,提前与供应商协商好材料运送,争取将影响降到最低。

第三,关注客户对产品的新需求。

受这次疫情影响,客户对产品的需求点可能会发生变化,比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如郊区低密住宅,而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

第四,提前对公司的资金情况做好预判。

预计一季度销售会比较惨淡,对于资金紧张的房企,一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易,但还是有不少可以运作的空间的。

最后,疫情过后,房地产走势会怎么样?欢迎大家在评论区积极发表你们的看法。

再啰嗦一句,新疫情关系到每个人,在此期间,大家尽量宅在家里,保护好自己,保护好家人,相信只要我们团结起来,一定能很快取得这场战役的胜利!

 

非常好,谢谢
好好学习 天天销售
狼性的我喜欢FOX,故曰狐狼

学习了,谢谢分享,支持一下。
天亮了上路吧

通过这次疫情,发展线上销售,促进房地产营销模式的变革

线上销售,促进营销模式变革

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