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2019年中国房地产总结与展望 _ 政策篇

2019 年,金融政策整体总量宽松,但居民房贷、企业融资前松后紧,5 月份以来房企融
资环境持续收紧,重点涉及信托、外债、开发贷等多领域。央行调整房贷利率定价机制,
定价方式调整为“LPR 加基点”,尽管 LPR 利率中枢下移,但房贷利率依旧易涨难跌。
棚改开工量显著缩水,“计划减量、实际超量”也在预期之中,货币化安置比例降低,
多数调研城市拆迁进度显著放缓。中央定调三阶段变化:3 月份两会表态“防止房市大
起大落”,7 月底政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,12 月份新
华社重申“坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效
机制”。地方调控历经三阶段变化:1-4 月份,多城调降人才落户门槛,呼和浩特、宁
波等市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策;5-7 月份,地方调控关注房价红线,苏
州、西安等市相继升级调控;8 月份以来,人才新政不断发力,“四限”调控局部放
松。 展望未来,中央控金融防风险,确保不发生系统性金融风险,房地产行业也是去
杠杆最重要的领域。房地产融资有望边际改善,但房企整体融资环境依旧偏紧;而在 LPR
利率中枢下移的作用下,房贷利率将稳中有降。地方调控“外松内紧”,稳定仍是下一
阶段房地产调控政策主基调,人才新政将继续发力,“四限”调控局部放松,但整体政
策环境将持续偏紧。

2019年中国房地产总结与展望 _ 融资篇

2019年中国房地产总结与展望 _ 营销篇

2019年中国房地产总结与展望 城市篇

2019年中国房地产总结与展望 结构篇

2019年中国房地产总结与展望 _ 行业篇

2019年中国房地产总结与展望 _ 政策篇

2019年中国房地产总结与展望 土地篇

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