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2019年三季度房地产市场报告

1-9月全国商品房、住宅销售额分别为11.1万亿、9.7万亿;同比增速分别为7.1%、10.3%;
• 1-9月全国商品房、住宅销售面积分别为11.9亿㎡、10.5 亿㎡;同比增速分别为-0.1%、1.1%;
• 商品房销售面积全年处于负增长,三季度止跌回升,3个月全部实现正增长,主要是由于5月后融资全渠道收紧叠加季度内还债规模创新高,开发商加大推盘和促销力度,以价换量。
• 经历了小阳春的火热与退潮,随着开发商三季度加大推货与促销,市场总体呈止跌回升态势。
• 因2017-2018双位数负增长的低基数影响, 1-8月京津冀片区销售显著回暖,销售金额同比增长36%,但销售贡献超过7成的北京+天津增速已见顶回落;
• 长三角内部分化较大,核心一二线城市除杭州外均有较好增长,但总体销售面积增速为-2.2%;
• 珠三角仍然是“五限”调控力度最大的区域,去年是除京津冀之外表现最差的片区,销售面积增速为-3.0%;
• 中部、川渝、西北3季度表现较好,棚改量同比下降74%的东北则疲态尽显;
• 随着前三季度棚改新开工任务已完成年度目标95%,除东北之外,京津冀、中部、西北降幅均达到35%以上,四季度市场情况将缺乏支撑力量,预计促销和推盘力度将加大,以价换量。

2019年三季度房地产市场报告SL.pdf (1.65 MB)

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