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成都商业及专业市场的返租模式

何为售后返租,为何售后返租

商业地产的返租操作模式及案例,售后返租模式利弊分析


所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租,是地产开发企业为促进销售,出售楼盘时与买家约定,在出售后一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺,投资者只要购买商铺产权,不用亲自经营管理,每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报,几年就可以拿回投资的本钱。

售后返租优点:所有权属于投资者,经营权由专业商业管理公司掌控,入场经营商家拥有物业使用权,实现了三权分立。在统一经营的背景下,最大程度实现商业物业的整体经营价值,同时使得建筑单体获得最大的价值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式,适用于大型封闭式商场。通过拆零产权、销售产权、销售旺铺可回收巨额资金,大大缓解困扰开发商的资金紧张问题。

售后返租缺点:在这种高风险高利润模式的运作当中,涉及项目的规划、涉及、招商、销售、工程等所有环节,对开发商的综合运营能力极高。而且,回笼资金(即产权分离销售)与商业经营(即统一规划经营)两者总是一对深刻的矛盾,而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性和延续性。

售后返租操作方式:签订购房合同时,业主必须签署委托经营协议和租金回报协议,返租方常是一个与开发商无任何关联的空头公司,这一切与开发商没有任何法律关系,返租协议可长达10年-20年。

成都商业及专业市场的返租模式.pdf (1.74 MB)

售价: 房行币 1  [记录]  [点击下载]

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返租都是怎么操作的呢

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今天的成都还有返利商业销售吗?

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