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房地产税务培训(绿城)-房地产企业降低税负的基本方法

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发表于 2019-9-10 13:02 |显示全部帖子
一、房地产企业涉及的主要税收
1、营业税:该税收是按销售收入的5%征收,房地产企业在收到预收款时就要上交。
2、营业税附加:包括城市建设维费(按营业税税额的7%交纳)、教育费附加(按营业税税额的3%交纳)、地方教育费附加(按营业税税额的2%交纳)、水利建设基金(按收入的0.1%,这一项我们经常能去争取一些优惠,少交一些)。
3、土地增值税:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入(简单说就是转让房地产取得的收入)的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
•土地费用
•建筑成本(包括直接组织、管理开发项目发生的费用。主要是工程管理人员的工资及相关的费用)
•开发费用(利息可按实扣除或者是土地费用和建筑成本的5%计算;管理及销售费用按土地费用和建筑成本的5%计算)
•与转让相关和税金(营业税及附加)
•加计扣除额(房地产企业可以按土地成本和建筑成本的20%扣除)

房地产税务培训(绿城吴爱萍).pdf

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发表于 2019-10-12 15:48 |显示全部帖子
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