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养老地产,迎战“未富先老”-2019养老报告(恒大研究院)

居家养老、社区养老和机构养老是三种主要的养老模式,受传统文化影响,我国居家养老是主流。
人口老龄化和养老模式的发展对养老地产有三方面需求,一是开发适老型住宅,二是增加养老机构设施数量,三是提供高品质专业化的养老服务。
养老地产参与者以房地产开发商、保险企业和养老服务企业为主。开发方式有独立开发和合作开发两种,独立开发即投资者全资自筹开发建设并获取全部收益。合作开发因具有降低成本及风险、拓宽资金渠道、整合资源的优势成为主要开发方式,除房企、险资和养老服务企业相互合作外,医疗机构、国企、外资和实业集团也是常见合作对象。
养老地产主要包括养老社区、养老机构和社区居家养老设施三大类。养老社区是投资者布局的主要方向,包含综合性社区和全龄化社区,前者仅供老年人居住,后者采用普通社区中规划养老组团或适老化住宅的混合居住模式。养老机构多为老年公寓,一般面向高龄或失能老人。社区居家养老设施多位于成熟社区中,为居家老人提供养老服务。
销售、长期持有和销售+持有三种模式为主,养老地产成熟盈利模式尚需探索。
1 供需不平衡,促进养老产业多元发展 ..............................................4
1.1 需求端:人口老龄化、消费多元化 ..............................................4
1.1.1 人口老龄化进程加快,养老服务需求迫切 ....................................4
1.1.2 老年人收入平稳增长,消费需求多元化 ........................................ 4
1.2 供给端:总量不足、资源错配 ...................................................... 6
2 我国养老地产发展现状 .................................................................7
2.1 养老模式:居家、社区和机构养老 ................................................ 7
2.1.1 居家养老 ........................................................................... 8
2.1.2 社区养老 ......................................................................... 9
2.1.3 机构养老 ............................................................................10
2.2 养老地产产业链 ....................................................................11
2.2.1 参与者以房企为主,自主开发与合作开发并存 .............................11
2.2.2 三大盈利模式:销售、销售+持有和长期持有 ............................... 12
2.3 养老地产城市分布:集中四大经济圈 ......................................... 13
2.4 养老地产典型案例 ..............................................................15
2.4.1 万科:多模式、多品牌探索...................................................... 15
2.4.2 远洋·椿萱茂:轻重结合,三条产品线并行 ..................... 16
2.4.3 泰康之家:养老保险+养老社区 ................................ 17
3 国际经验 ......................................................................... 18
3.1 美国:市场主导的多元化养老 .................................................. 18
3.2 日本:出租为主,以服务为重点 ............................................. 19
3.3 英国:政府主导、福利性质的社区养老 ............................................... 20

 

点击了解更多:养老地产
巧干,实干。

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