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房地产物业管理行业专题报告-三大独有特色,修筑护城河、造就蓝海市场

我国物业管理行业拥有三大独有特色:1)空间巨大:目前我国住宅存量分别是美日的1.7倍和5.6倍,且住宅增量(新房成交、新开工)也远超美日,预计2030年我国住宅存量将达355亿平,届时将是美日的2.4倍和7.9倍,预示我国物管行业较海外空间更大、增速更高;2)围墙属性:我国独有“围墙+高层多独栋少”特色,赋予物管用户流量锁定性更强、流量密度更高的优势,便于后续物管增值服务高效率变现,打造物管行业天然护城河;3)集中度继承:我国“一对多”的土地供应制度以及“小区”的独特形式,推动我国房企大多配套自己的物管公司,形成了我国物管行业独有的集中度继承优势,推动部分物管公司实现低成本扩张、兼顾规模与利润,加速行业集中度提升。

 

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