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案例解说房地产“工改工”

“工改工”是什么玩意?其实“工改工”类城市更新是指, 按照政府的要求, 将现有土地性质为普通工业用地( M1)改变为新型产业用地( M0),将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,开
发产品包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。房地产企业对于“工改工”类城市更新项目需求旺盛。原因如下:
第一,当地土地紧俏。深圳能够用于“招牌挂”土地有限,与招拍挂方式获取土地的方式相比, “工改工”类城市更新项目相对灵活、成本低,加上当地政府政策的支持。但“工改工”类城市更新项目主要提供工业用地,主要包括普通工业用地和新型产业用地两类。
第二,对部分房地产企业而言,涉足“工改工”类城市更新项目,是其进入新型产业新型产业用房市场的最有效途径,也将加快自身的转型升级。目前,万科提出了“转型做城市配套服务商”的理念,即从原来简单的销售转型为大量的运营资产持有资产。而“工改工”类城市更新项目是最有效、成本低实现开发、持有、运营,从而转身城市配套服务商的路径。

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案例解说房地产“工改工”

5星主题

 

不懂这个5星级的评判标准……
专业方向究竟在哪里?

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