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房地产投资拓展中心试题库(35P)

1、 土地闲置是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满 1 年未动工开发的国有建设用地。
2、 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足 三分之二 或者已投资额占总投资额不足 百分之二十五 ,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
3、 结合市场情况,在满足预售条件的前提下,实现 开盘爆量 最大化,缩短现金流归零周期。
4、 项目无证开工,无证施工,存在被责令停工、整改及被处以工程造价1%以上2%以下的罚款。
5、 工业土地变性项目,因时间周期的风险、规划指标风险,一般周期较长,且一般均要求变性收储后重新挂牌出让,我方在进行收购。
6、 一般为国有资产处置,需要经国企上级主管部门审批,必须进行资产评估,走产权交易所挂牌手续,周期较长,具有不确定性。
7、 合作开发项目,如遇到合作方占股较高,则要求第一合作方将股权质押我司,避免合作方将股权转让或设定其他权利负担;第二,合作方在股东会表决权中占有不高于30%的表决权,并在董事会不占席位或占据席位不高于三分之一;第三,明确合作方不参与项目公司经营管理;第四,合作方需承诺为我公司一致行动人
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2019-6-12 08:06

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