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二手土地含税价格模拟及解读-碧桂园

利润= 售价—土地价格—开发成本及费用—税
假设开发成本,土地价格不变的情况下,当售价下降,两类项目的利润有怎样的变化
假设开发成本、土地成本不变,售价一致下降时,二手净利率下降比一手缓慢
有溢价的二手项目,在判断的时候,将税费前置,完全还原为招拍挂项目,对项目面临降价的时候,抗风险能力是更强的。
如案例中,项目盈亏平衡点在15201元/平,8%对应的售价为20207。而真若是招拍挂拿了14392元的土地,盈亏平衡点需要20018,8%的售价23017。
结论:二手溢价项目,测算可取多变量进行模拟及测算,如盈亏平衡点、售价下浮时的土地价格等。
0.JPG
2019-5-15 12:04

二手土地含税价格模拟及解读.pdf (579.04 KB)

售价: 房行币 1  [记录]  [点击下载]

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