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2018房地产企业盈利能力:合作项目影响盈利表现

2018年行业整体盈利能力维持在较高水平
1. 176家上市房企营收规模同比增长27.6%

近年来,中国房地产行业整体销售规模增长显著,规模房企集中度不断提升。在销售规模增长的同时,行业整体的结算收入和盈利规模也随之稳步提升。特别是随着今年初大量的收并购项目逐步进入结算周期,2018年176家典型上市房企的总体营收规模同比增长27.6%至47972亿元,增速较去年同期提升近10个百分点。2018年总体营业成本33066亿元,同比增长24%,增速略低于营业收入。
同时,2018年行业整体的各项利润指标也保持增长。176家上市房企2018年实现毛利润总额14905亿元、净利润总额6291亿元,分别同比增长36.5%和21.4%。其中,营业收入与毛利润的增速均较2017年进一步提升,且保持在近年的较高水平。值得注意的是,2018年行业整体的净利润规模增速较前两年有明显放缓,表现出了与营业收入和毛利润不同的走势。这主要是因为:(1)2017年部分企业如融创、富力、中海的其他收入调整项金额较高(收购附属公司、业务合并收益等),拉高了去年行业整体的净利润规模;(2)2018年规模上市房企的投资物业公允价值变动项较2017年相对稳定,也会在一定程度上影响净利润的规模增速。

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