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仲量联行:2018年长租公寓市场白皮书

仲量联行:2018年长租公寓市场白皮书

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十

年间,中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集,并呈现出平均年龄低、租房需

求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多

痛点,长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力

四大因素的作用下迅速发展,尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛,这也

是本报告主要研究的对象。

仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的长租公寓市场进行了

调研,六个城市长租公寓的体量目前仍较为有限,未来供应则有望加速入市,产品

品质也将进一步升级,不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式。

从发展阶段看,中国长租公寓市场已快速度过了“引入期”、接近“发展期”末

端,并即将迈入“快速成长期”。结合自身特色以及美国和日本等成熟长租公寓市

场的经验来看,未来中国长租公寓的加速发展将有赖于宏观基本面、租客权利、资

产获取、金融与税收和市场透明度这五大因素的改善。

在成熟市场,长租公寓已是一种具有明显优势的投资级资产——租金回报稳定、

投资回报率高、资产流动性强。在中国,长租公寓投资的市场化程度还比较低,

目前的流动性也较为有限。但受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府

对支持性政策的不断探索,以及未来各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租

公寓投资市场或将迎来新一轮机遇。


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2019-2-9 21:44

仲量联行:2018年长租公寓市场白皮书.pdf (9.41 MB)

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