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万科-投资拓展类合同指引新版587p

万科-投资拓展类合同指引新版
◇1 招拍挂合作类
案例1 四川某项目:勾地................................................................................ 1
1、签约主体是否适格?
2、应约定的事项有哪些?
案例2 北京某项目:联合体竞买后共同成立项目公司.................................................8
◇2 股权收购
案例8 梅州某项目:股权收购框架协议....................................................................... 71
1、签署框架协议的目的?
2、框架协议如何约束交易双方?
案例9 惠州某项目:100%股权收购................................................................... 75
◇3 资产收购
案例13 惠州某项目:土地使用权转让+土地过户与解押的衔接............................ 136
1、如何通过控制解押与土地过户的衔接,保障我司资金安全?
2、超付价款与溢价如何确定?
案例14 西安某项目:土地使用权转让+垫资建设到25%..........................................155
1、目标地块不具备土地转让条件(25%投资额)时如何实现转让?
2、我方垫资在目标地块上开发建设时需注意哪些问题?
3、目标地块及在建工程转让过户需注意哪些问题?
4、土地及在建工程的转让价格及支付方式?
案例15 佛山某项目:资产转让+拆除重建.................................................................170
◇4 三旧改造、一级开发
案例18 深圳某项目:城市更新+土地成本分项包干.................................................198
1、城市更新项目介入节点应如何选择?
2、合作方负责拆迁,如何有效防控拆迁成本?
3、交易条件设置应关注哪些重点?
案例19 深圳某工业园项目:城市更新+土地成本总包干.........................................209
1、土地成本包干的具体类型?
2、土地包干成本总额如何确定?
3、土地包干成本如何投入?
4、拆迁安置补偿款如何支付?
5、目标公司债务处理与土地包干成本投入如何衔接?
案例20 深圳某厂项目:城市更新(旧厂改造).......................................................228

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