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恒大研究院2019年房地产市场展望-传统周期延续,还是长效机制破局?

恒大研究院2019年房地产市场展望-传统周期延续,还是长效机制破局?

2015年房地产房地产去库存以来,本轮周期已历经去库存以来,本轮周期已历经去库存以来,本轮周期已历经去库存以来,本轮周期已历经去库存以来,本轮周期已历经四年,销售连创新高,销售连创新高,销售连创新高,投资稳步回升,调控已至历史最严。20182018年岁末,我们更关心销售和投资岁末,我们更关心销售和投资岁末,我们更关心销售和投资岁末,我们更关心销售和投资岁末,我们更关心销售和投资能否保持强劲增长?房地产行业市场天花板在哪里?未来将延续传统周期轮回,还是在长效机制指导下开启政策和市场平稳的新周期?房地产行业“强者恒强”的市场格局是否持续?


房地产市场空间仍然巨大。房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间:预计自住需求在20182018年达到峰值14.5亿平后回落;亿平后回落;20192019、20202020年分别年分别14、13.413.413.4亿平;20212021-2030年均11.9亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积亿平。其中城镇常住人口增长、均房面积增长和城市更增长和城市更新改造带来的带来的需求,占总的需求,占总的需求,占总的42.9%、52.7%和4.4%4.4%。

2019年房地产政策坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价坚持因城施策、夯实市主体责任,以“稳地价房价、稳预期”为政策目标。


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2019-1-2 17:18

 

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