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[专业知识] 产权车位、公摊车位、人防车位的区别?

内容简介:

车位有三类属性:产权车位(地上和地下)、公摊车位、人防车位。

一、车位与产权

1、地下产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位,可以办理产权证,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

2、地上规划车位:根据规划建设的,没有建在公摊面积上,产权属于开发商,开发商可以售卖,但业主不能办理产权,使用年限根据协议确定,属于租赁车位,不超过20年。

3、公摊车位:在公摊上修建的停车位,比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定,这种车位开发商无权销售,办不了产权证。

4、人防车位:人防工程的规划车位。按照国家规定,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

二、购买车位要注意什么?

首先就要核实车位的产权情况,只有产权车位可以买卖。

1、遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

2、签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四周范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并最好附有平面图。

3、先预购商品房再买车位,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。

 

点击了解更多:车位, 产权, 业主权利

使用权的大把,

所有权和使用权分离的原则,有所有权的开发商可以出售。
思则变、变则通、通则成!!!

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