返回列表 发帖

容积率及总图规划课题研究分享

容积率及总图规划课题研究分享
PART 一、容积率与项目规划的逻辑关系
PART 二、不同容积率的方案强排模式
PART 三、案例分享
损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润
1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度,具有一定的科学性,规划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。
2、影响容积率有几个客观因素:日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作因素:产品定位、不利地块的利用度、单体楼型选择等。
•损失建筑密度等于白白扔掉一块溢价空间
1、建筑密度主要与首层建筑面积有关
--首层户型(赠送私家花园)是项目卖价最高的户型,项目溢价的主要组成部分,绝不能浪费掉
2、底层挖掘和分率原则中论述
-好地段的沿街底层商业面积更是寸土寸金,绝不能放过。
如何货值最大化:
1、不平衡使用容积率,是提高货值的有效办法,做总图之前要进行业态组合比例模型推演。
2、运用两种业态之间的产品类型,卖高一级业态的价格,提升溢价空间。
3、资源利用最大化,尽可能多的扩大优质资源户型比例,扩大溢价范围
4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间,变为可销售面积
12.JPG
2018-12-23 00:16
13.JPG
2018-12-23 00:16
14.JPG
2018-12-23 00:16

容积率及总图规划课题研究分享.pdf (3.51 MB)

售价: 房行币 3  [记录]  [点击下载]

5星主题

 

机遇垂青有准备的人!

谢谢分享,支持一个。

TOP

谢谢分享,但,,,,,大兄弟,这么贵!

TOP

就是,太贵了

TOP

返回列表
上一主题:院墅研究-中式别墅研究-合院别墅
下一主题:成都市小街区规制建设技术导则
网站地图-法律声明-热门标签