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楼市入冬?

这两天,楼市入冬的消息不少。    
先是,有媒体曝出,年底将至,环京地区的开发商为了回笼资金、完成年度任务,纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施,进行大力度促销。 接着,部分地区房贷利率再现松动,同时放款提速。    
实际上,楼市入冬的消息还有很多很多。今天就来总结一下,楼市入冬的一些普遍信号。    
1、中介或者楼盘代理商,路边摆摊拉客。天有不测不风云,哪怕几个月前,媒体上充斥的还是深夜排队、摇号黑幕、茶水费…… ,可周期就是这么微妙而迅速,一下子就逆转。然后,就变成了卖房子的一早就去路边拉客,等待早上匆忙赶路上班的你或者,你傍晚下班路上,他们还在等着你亦或者,半夜你嗨皮完了回家,他们坚定等待你出现如果上述情况,你的城市出现,而且是大面积。恭喜你,开发商和二手房都遇到销售增速压力了。 实际上,从全国数据看,销售增速放缓早就开始。但是,一方面有调控抑制了网签节奏的因素,同时一开始没人信调控不开玩笑。随着时间的推移,网签数据不可能一直靠拖。周期进入下半场。下面我们看一下从地理国情监测云平台找到的一张2018年北京上半年的房价分布图,一如既往的三环以内房价是我们普通上班族不用考虑的,但是看一下五环以外的,以五环边上的昌平区为例,17年12月份的时候房价不过是45000左右,但是现在看靠近五环边缘的将近60000,总体来看房价还是上涨了,但是,在目前控房政策加上种种原因下的房价还能上涨么。
北京房价.JPG
2018-11-27 17:32

2、全国性长达6-12个月或以上的销售面积低增速,甚至负增长一开始网签、限价会让销售数据、房价统计失真,地方靠此完成任务。 但是随着时间推移,调控不动摇的信号一而再再而三释放,谁都明白,这样的把戏持续不了多久所以,如果说6个月左右的全国性销售面积增速滑坡,或者低增速,可能还是多空博弈、对抗调控超过了6个月,甚至达到了12个月销售面积增速低位,那么一定是行情开始逆转今年前10个月,东部地区商品房销售面积一直处于负增长而全国,已经维持一年多的低增速。这样的数据,你还不信邪,那就是你的问题了。很少有城市可以逆全国性趋势,这和上涨周期是一样的。

 

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