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住房制度系列深度报告之新加坡篇:“居者有其屋”的践行之路

住房制度系列深度报告之新加坡篇:“居者有其屋”的践行之路
 新加坡住房供应体系:阶梯化供应,保障多群体需求
自1964 年建国总理李光耀提出“居者有其屋”计划以来,新加坡统计局数据显示,16 年新加坡住房自有率
高达90.9%,居住在组屋中的人口占比82%。从供应体系来看,新加坡呈现政府和市场的双轨制供应体系,政府
作为组屋的供给方,提供针对不同收入群体的1 居室-5 居室组屋,私人建造商提供住房条件更为高档的私人住宅,
结合形成“廉租房-廉价房-改善型组屋-私宅”的阶梯化供应特色。存量结构方面,新加坡统计局公布的16 年住房
总存量为126.4 万套,其中组屋101.2 万套(占比80%),私人住宅存量24.9 万套(占比19.7%)。
 组屋发展的关键要素:土地制度和资金支持
土地制度、公积金制度的制定是1964 年 “居者有其屋”成功实施的主要推动力量。土地支持方面,尽管目前建
屋发展局获取土地已演变成以市值为主要依据,但初期的土地征用制度(尤其是1966-1973 年)保障政府以廉价
成本获取大量土地,为“居者有其屋”成功实施奠定坚实基础。资金支持方面,强制储蓄的中央公积金制度为建屋发
展局组屋建造提供间接资金支持,同时可用于支付购房首付、房贷,为需求端购买组屋也提供了资金支撑。
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2018-10-28 21:13

 

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