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2018年太原房地产市场报告

2018太原市房地产市场报告

第一部分:市场竞争

一、2017年太原市土地成交情况分析

1. 2017年1月-12月土地成交面积分析

2017年,太原的土地市场可谓是井喷的一年。土地出让量、土地成交量大幅提升,品牌房企相继拿地,群雄涿鹿,掀起了一股又一股的土拍狂潮。从2017年土地市场的交易情况中就可以直接反映出来。

2017年太原土地成交114宗,成交总面积397.8155万平方米,成交总金额280.6409亿元。

从2017年1月-12月土地成交量来看,1月份成交量最高,为89827平方米,达到2017年的峰值。其次为8月,成交量为810408平方米,位居全年成交量第二位;11月以519230平方米的成交量排名第三位。其余月份成交量较为平均,且处于低位,成交量均在30万平方米以下。3月的成交量最低,仅为4.3876万平方米。

2. 2017年太原土地成交金额情况分析

从2017年1月-12月土地成交总价来看,1月份土地成交总价最高,为64.1003亿,是2017年的峰值。其次为11月,土地成交总价为53.5982亿,位居全年成交量第二位;8月以47.5523亿的成交总价排名第三位。3月的成交量最低,为3.9450亿。

2017年1-12月,太原市共收入土地出让金280.6亿元,同比增长20.98%。其中,住宅用地出让金为236.1亿元,同比增长10.55%;商办用地出让金为37.6亿元,同比增长206.86%。


3.   2017年太原土地规划用途情况分析

从2017年土地成交类型分析来看,住宅成交宗数占据主导地位,今年楼市住宅供应量绝对增加。在2017年成交的114宗土地当中,有79宗为普通商品住房用地(兼商业、托幼等),占到总成交量的69.29%。政府加大住宅地块的供应,给太原楼市注入了更多的库存。

二、太原市商品房住宅价格走势分析

2017年全年太原房价总体呈现平稳上升的趋势。2017年全年共有85盘涨价,7盘降价。

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