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保利:容积率3.1 高溢价别墅设计

保利:容积率3.1  高溢价别墅设计
在“容积率R=3.1”的规划条件下,通过对住宅产品形式、别墅组合模式等进行定量分析研究,最终完成在高容积率下打造高溢价、低密度的住宅产品设计方案。
1. 改变产品形式,高容积率一样可以做好别墅
先看一看容积率与产品形式的规律
容积率在1.1以下的项目,高层占地比例较低,整体社区低密度居住氛围强烈,高层起到点缀、陪衬的作用;
容积率在1.1-1.5的项目,高层占地比例约为三成,整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候,壁垒分明;
容积率超过1.5的项目,高层占地比例接近一半,高层对社区整体空间的控制作用明显增强,低密度氛围仅限局部。
那么当容积率高于3.0时,
产品的规划形态应该是怎么样的呢?
怎样的高低层建筑组合,
能保障采光好?大花园?空间趣味?
捕获.JPG
2018-4-7 21:29

保利:容积率3.1 高溢价别墅设计.pdf (2.55 MB)

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