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有哪位高人能对长租公寓方面提点建议和心得

有哪位高人能对长租公寓方面提点建议和心得吗?

 

点击了解更多:长租公寓

长租公寓的哪些方面呢

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门外汉,什么都不大清楚,希望能给些指教!

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之前开发商不喜欢做租赁,是因为资金成本高,回报周期长,但是随着REITs(房地产信托投资基金)以及各类基金的推出,可以把未来几十年可能赚到的钱提前回笼,解决了现金流的问题。也就把整个闭环全部打通了。

从这个现象来看,开发商做租赁的商业模式已经非常清晰了。但是这个逻辑要成立,有一个大的前提,那就是你的运营本身要赚钱。运营能力不行,想通过金融手段去赚钱绝对是镜花水月。所以,到底是通过长租公寓创造更加灵活多元的盈利方式,还是不幸资金沉淀难以脱身,其中的关键就在于运营。
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如何长期运营,在我看来,难点就在长期2字上,运营时间跨度长,是非也就多,首先要做的就是消除风险,拜码头的重要性就更加显著,在项目选址后,片区消防、城管、社区、公安等部门的规章制度的疏通,和相关部门达到良性沟通尤为要紧。其次,装修和供应链是控制成本和品质的核心资源,需要开发运营公司牢牢抓住。
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谢谢!受教了!

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同学习,望指教

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同样学习一下,未来是一个大的趋势

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目前无论是甲方、乙方都有开始运营的长租公寓,如万科的泊寓,世联行的红璞等,都可以多去看下了解下产品

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长租公寓除要有自己的品牌和运营团队外,在位置选择、人群定位、装修标准、配套服务等方面要下功夫!
1.位置选择:居住集中区或者产业发展区,这些区域人口比较集中,同时,周边交通便捷;
2.人群定位:不同人群对居住环境要求不同,打造的长足公寓也不同。结合周边产业人口情况,明确人群定位,如是高层白领、中层白领还是底层白领;是白领还是蓝领;是年轻人还是中老年;是单身还是家庭等等;
3.装修标准:根据人群定位、承租能力及需求等,进行公寓户型设计及室内装修;
4.完善服务:制定公寓管理制度及公约,提供休息、社交、娱乐、购物、运动、餐饮、就业辅导等各种服务。
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思则变、变则通、通则成!!!

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